Detalhes do Imóvel
Descrição
Oportunidades assim não aparecem com frequência em São Roque.
São 2 lotes lado a lado, com cerca de 500 m² cada, localizados no final da rua, dentro do Residencial Ponderosa, um condomínio fechado em uma das regiões mais agradáveis e estratégicas de São Roque, na beira da Rodovia Raposo Tavares, km 52.
Essa é daquelas oportunidades que atendem com força três perfis ao mesmo tempo: quem quer construir a própria moradia com mais qualidade de vida, quem busca uma casa de campo ou veraneio perto de São Paulo, e quem enxerga o potencial de retorno com Airbnb e locação por temporada, já permitidos no condomínio.
O grande diferencial está justamente na combinação que quase nunca vem junta:
? 2 lotes contíguos
? Metragem generosa
? Posição no final da rua
? Condomínio com lazer completo
? Segurança 24h
? Airbnb liberado
Isso significa mais liberdade para projetar, mais privacidade, mais potencial construtivo e mais valor percebido no futuro.
Sobre os lotes
Ambos possuem topografia em leve aclive, condição bastante interessante para projetos residenciais com presença, melhor aproveitamento visual e excelente implantação.
Lote A
? 503 m²
? Testada: 15 m
? Laterais: 37 m e 39 m
? Fundos: 21 m
Lote B
? 507 m²
? Testada: 10 m
? Laterais: 37 m e 46 m
? Fundos: 19 m
Os lotes são vendidos separadamente, mas existe condição especial para aquisição dos dois, o que amplia ainda mais o potencial para um projeto maior, mais exclusivo ou com foco em investimento.
Um condomínio que agrega valor de verdade
O Residencial Ponderosa oferece uma estrutura que valoriza tanto a experiência de morar quanto o apelo para locação de temporada:
? Piscina
? Churrasqueira
? Forno a lenha
? Fire pit
? Salão de festas
? Quadra poliesportiva
? Quadra de tênis
? Lago para pesca
? Horta
? Portaria e segurança 24h
? Sistema integrado ao Muralha Paulista da PM de SP
Ou seja, além do lote, você já entrega ao futuro projeto um contexto de lazer, segurança e estilo de vida.
Localização que pesa na decisão
São Roque é uma cidade turística consolidada, conhecida pela Rota do Vinho, pelas vinícolas, pela gastronomia e pela atmosfera de descanso que atrai tanto moradores quanto visitantes.
E o acesso na beira da Raposo Tavares km 52, é um diferencial real:
? 10 minutos do Roteiro do Vinho
? 57 km do centro de São Paulo
? 51 km do centro de Sorocaba
Isso torna o imóvel atrativo para quem quer:
? Morar com mais tranquilidade
? Aproveitar o turismo na cidade
? Manter conexão com a capital
? Construir uma casa de final de semana
? Investir em hospedagem de curta temporada em uma região com forte apelo turístico
Valores
? R$ 263.000 cada lote
? Condomínio: R$ 686
? IPTU mensal: R$ 137
Oportunidade real
Lotes de 500 m² já chamam atenção.
Dois lotes lado a lado, em condomínio fechado, no final da rua e com Airbnb permitido, chamam muito mais.
É o tipo de ativo que pode virar:
? Um projeto de vida
? Um refúgio de fim de semana
? Uma casa de campo de alto apelo
? Ou uma operação inteligente de locação por temporada
Se faz sentido para você construir com mais liberdade, mais privacidade e mais potencial de valorização, vale a pena olhar essa oportunidade com atenção.
Quem enxerga valor antes dos outros costuma fazer os melhores movimentos Cod: 146974
